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[都市言情疯狂] 重生之最强人生 第2221章 野心和极限 俊秀才





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   说起了房地产,最近几个月时不时就飞到日.本的霍健宁,着实是又体会了一把什么叫做大笔花钱的快乐。

    2年之前,霍健宁手里拿着1000亿港币,疯狂的在香江扫地。

    最后他这1000亿港币当然没有用完。

    但因为采取的是分期付款的模式,所以实际上他花费的总资金,已经超过了3000亿港币。

    这么大手笔的收购,让霍健宁?#21152;?#20123;爱上了这种大土豪的气息。

    难怪那么多人都?#19981;?#25343;钱砸人,这样纵横一切的俯视,的确是太爽了。

    他原本以为,84年的那么大半年时间的疯狂扫地扫楼,就是他这辈子用钱的巅峰了。

    可没想到时隔一年多之后,他又开始了大手笔的收购行动。

    这一次霍健宁手里没有1000亿港币,但是有50亿美金。

    原本殷俊跟本多诚说的,第一批会拿出20亿美金,但恰好遇到了麒麟电脑的一部分销售入账了,所以殷俊一口气拿了50亿美金出来,?#19968;?#26085;元。

    与此同时,眼看着日元一天天的都在涨价,霍健宁和乐易铃、殷俊商量了之后,当机立断的从住友银?#23567;?#19977;井银行和美.国花旗银行日.本?#20013;校?#19968;共贷款了100亿美金。

    贷款时间是10年,每年利息倒也不贵,是差不多6%左右。

    大型的商业贷款,汇?#22763;?#23450;不可能像是借几十万、几百万那么的高。

    当贷款资金达到了数十亿美金时,低利率是很正常的。

    然后,这笔美金也直接换成了日元,存到了这三大银行里面。

    这笔交易是在去年年底的时候?#19968;?#25104;日元的。

    结果到了现在,半年的时间过去,它们已经升值了60%,而且上升的架势一点都没有停下来,根据美.国和日.本的专家们预计,起码到今年年底的时候,日元都会一直保?#21482;?#29575;上涨的泰势。

    这可是让霍健宁大大的出名了一把。



    许多人都知道,日元肯定要涨价的,但是像是霍健宁这样,坚决的相信殷俊的判断的,还是很少。

    所有大多数的投资者,把美金换成日元的,差不多就是几百万而已,能上10亿美金的,都只是少数。

    殷俊故意没有在广场协议一出来,便积极的介入进去,所以现在实际上已经涨了超过80%,但麒麟集团这一次的100亿美金,并没有利润最大化。

    可这也已经足够了。

    才7个多月的时间,100亿美金就变成了160亿美金,你说恐怖不恐怖?

    而此时总的利息支出还不到5亿美金!

    这把操作,简直是让霍健宁变成了这场汇率升值的大赢家。

    可霍健宁并没?#26032;?#34955;为安,而是把这?#26159;?#25918;在银行里,就拿着自己手里的50亿美金换成的日元,不断的收购日.本东京的土地和房子。

    殷俊给了他一个很好的参考,他自己又在日.本搜集了许多情报,所以?#30475;?#19968;过来,都会有好几笔的大收购。

    霍健宁的收购可不是什么几百万、几千万,一次就是价值十来亿美金的土地和房子。

    而且他胆子非常大,收购这些土地和房子,采用的都是分期付款的模?#20581;?br />
    像是这么大笔的交易,一次性的给价值几亿美金的日元,这些拥有土地和房子的公司跟富豪们,是听都没有听过。

    因此他们也接受这种先给20%,然后一年之内分三五次来全部付清的方?#20581;?br />
    每一次的收购,都会有三井银?#23567;?#20303;友银?#23567;?#33457;旗银行日.本?#20013;?#20013;的一家做担保,他们根本不用担心麒麟集团跑路。

    反正20%的首付款已经到手了,他们剩下的就?#24378;?#20048;的等着收钱就好。

    日.本现在的土地和房子,倒是没有怎么的暴涨,但是升值的趋势也比较明显。

    霍健宁是做大生意的人,出手肯定不会是那么的抠抠索索,他直接给出的是超出市场价值的10%的价格,付款时间还压缩在一年,这就是很爽快很厚道的了。

    有些人会直接答应。

    但有些觉得自己的资产很值钱的,想要涨价的,只要不多,霍健宁都选择了直接买下。

    可要是那种要一口气报出一个天价的,霍健宁便绕过了他们,不会去买。

    东京实在是太大了,周边区域更?#24378;?#24191;,现在看中东京的房地产,赌它们一定会暴涨的人并不多。

    因此霍健宁有的是机会和时间,去很宽裕的做这一次的收购。

    当然了,霍健宁从来没有冒失过。

    他在东京专门聘请了三十几个房地产方面的专家,让他们去到处评估和查看好的地盘跟房子。

    霍健宁并不会因为一个人的建议就去购买,至少要有3个人以上,同时推荐了这个地盘或者是大厦,他才会去实地看一看,然后决定到底要不要买。

    那些专家们也是采用的效益制度,只要霍健宁买了他们推荐的房子和?#30528;蹋?#37027;么他们就除了基本的薪酬之外,还会有一笔相当于10万美金左右的奖赏。

    10万美金,对于这个年代的富裕日.本人来说,也绝对是一笔巨款了。

    日.本人在做事情的时候都很认真,?#37096;?#30340;全是自己的信用。

    如果他们在这么大的事情上面,伙同别人欺骗霍健宁,以后他们也不用再做这方面的买卖了,因为没有人敢相信他?#24688;?br />
    信用加上了丰厚的酬?#20572;?#20351;得本来就是地?#39134;?#30340;他们,在寻找优质的板块时,就会越发的认真。

    霍健宁一点都不怕多花钱,相比起麒麟集团在这边的投资收益,?#30475;?#20960;十万美金的奖?#20572;?#26681;本算不得什么。

    从4月到现在的7月底,他手里的资金,已经用得差不多了。

    说起来也是吓人,按照定金20%的比例来算,实际上霍健宁已经买下了价值250亿美金的资产。

    而且这?#26159;?#24517;须要在一年之内支付完毕,否则交易就是违约,20%的定金一分钱都不退。

    说来也好笑,这样的收购,也最多只是霍健宁收购计划的五分之一而已。

    他考虑了半天,然后就回?#27425;?#27575;俊,要不要继续。

    “你觉得呢?#20426;?#22352;在浅水湾35号的大屋的空调房里,殷俊这样问他道。

    “这是一笔中期的投资。”霍健宁道,“如果按照俊少你的判断,大概会在90年左右,便会上涨到顶峰。距离我们把房地产全部卖出去,差不多就是4年的时间。4年的时间,我?#20999;?#35201;支付的不仅仅是1250亿美金的金钱,或者是贷款的利息,更要考虑这些?#26087;?#27599;年的税金,日.本的这方面税金可是不便宜。

    商厦和写字楼倒是不用担心,因为肯定是有公司愿意来租赁的。关键就是那些土地,会比较的空闲,那么一年3%左右的税金算下来,就是20亿美金上下,以最多4年时间计算,我?#20999;?#35201;付出的成本是80亿美金。

    所以加起来,应该是要总共准备1400亿美金上下。

    如此大规模的贷款,恐怕要最少十家商业银行,才能承受这么大规模的资金贷款。而按照6%的利息成本,要是我们选择20年还款,每年都需要支付154亿美金,这样的压力,公司能不能承担,就是我能不能行动的主要障碍了。”

    “这么多啊!?#24065;?#20426;点?#35828;?#22836;。

    以现在的麒麟集团来说,每年其实还有汇丰银?#23567;?#19977;井银?#23567;?#26143;展银行等的120多亿美金贷款。

    这?#26159;?#20498;是算不上多。

    1985年麒麟集团的纯利润,已经达到了130亿美金。

    今年的话,因为有了麒麟电脑和麒麟手机的不断销量冲高,利润很有可能突破200亿美金。

    何况到了年底,澳洲那边不断的开始出产铁矿石了,这也是一笔硬通货。

    但把整体利润的70%,都去支付日.本的房地产收购,到底划不划?#32654;矗?#20250;不会有巨大的风险,这都是需要考虑的。

    毕竟麒麟集团这些年还会有别的业务需要全球布局,不可能全?#27426;?#20140;的房地产给?#29486; ?br />
    殷俊也想得很清楚,如果除去现在的这些,没有新的高额利润点切入的话,那么最多再让霍健宁再收购250亿美金的资产,也就足够了。

    到了4年之后,这笔资产上涨个两三倍,那是一点问题都没?#23567;?br />
    4年时间能赚七八百亿美金,也算足够了。

    “这样吧,明天和我姐再商谈一番,看看具体要怎么才能权衡。”思索了一阵,殷俊道,“我们在美.国、香江和内地的投资,才是关系到集团日后100年的发展。日.本这块儿的快钱虽然赚得爽快, 但如果影响了主体的业务,也是不好的。”

    “我知道。”霍健宁也是一笑,“或许我的野心也是太大了。”

    他没有跟殷俊说起,其实还有一个办法可以解决这方面的资金问题。

    那便是直接抵押贷款。

    把在东京买到的土地和商厦写字楼,全部都抵押给日.本大大小小的银行,然后再贷款出来。

    只要东京的房价和地价一直在涨,那么这个滚雪球就能成功,最后全部卖掉那些资产后,同样能挣那么多。

    但这个的风险,比起贷款付利息的方式,要冒险多了。

    如若这根线崩断了,对麒麟集团的伤害实在是太巨大了。

    因此,左?#21152;?#24819;之后,他最后还是没有提出来。

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